Anunturile imobiliare reprezinta solutia la care recurgem atunci cand dorim sa ne schimbam locuinta sau sa investim intr-una noua. Oricare ar fi motivul pentru care dorim sa achizitionam o proprietate, decizia noastra trebuie sa fie una rationala, bazata pe cunoasterea temeinica a pietei imobiliare.Pentru a putea face diferenta intre o oferta buna si una doar aparent buna, trebuie sa fim extrem de vigilenti, comparand cu atentie toate ofertele existente pe segmentul de interes.
Astazi, odata cu numeroasele solutii de plata prezente pe piata, trimiterea si primirea banilor nu au fost niciodata mai usor de facut. Folosind, de exemplu, aplicatia mobila Paxum, transferul banilor pentru cumpararea sau vanzarea unei locuinte se poate face in conditii de maxima siguranta.
Vanzarile imobiliare pot ascunde insa numeroase capcane, care, daca nu sunt luate in seama, ne pot tansforma viata intr-un adevarat cosmar. Astfel, avem tendinta, atunci cand achizitionam o locuinta, sa ne gandim la pret si la confort, in primul rand, ignorand alte aspecte deosebit de importante, care pot schimba datele problemei.
Capcanele din vanzarile imobiliare
Atunci cand intentionam sa achizitionam o proprietate prin intermediul anunturilor imobiliare, trebuie sa acordam atentie mai multor factori.
In primul rand, este absolut necesar sa cunoastem anul in care s-a construit imobilul. Trebuie, asadar, sa nu credem pe cuvant anul specificat in anunt, ci sa facem verificari suplimentare, apeland la cartea tehnica a imobilului, detinuta de administratia blocului, la primarie sau la ICVL.
In al doilea rand, trebuie sa fim atenti daca mobila este inclusa in pretul de vanzare. Astfel, anuntul poate specifica „Apartamentul se poate vinde mobilat sau nemobilat”, fara a mentiona daca mobila este inclusa in pretul de vanzare.
In al treilea rand, trebuie sa acordam o atentie deosebita riscului seismic. De exemplu, anuntul imobiliar poate specifica faptul ca proprietatea este fara risc seismic. Acest lucru nu inseamna neaparat ca vom fi in siguranta la primul cutremur, ci pur si simplu ca nu s-a facut o expertiza pentru a identifica clasa de risc seismic in care se incadreaza imobilul
De asemenea, un aspect esential in ceea ce priveste vanzarile imobiliare se refera si la infrastructura rutiera. Astfel, trebuie sa stim daca strada este asfaltata, daca se poate intra si iesi usor din cartier, sau daca ambulanta sau pompierii au acces usor. Trotuarele trebuie sa fie suficient de largi si neintrerupte, adica sa putem merge de la un capat la altul fara a fi nevoiti sa trecem pe carosabil.
Nu in ultimul rand, iluminatul public sa canalizarea sunt esentiale in privinta vanzarilor imobiliare, ideal fiind ca proprietatea sa fie racordata la reteaua de canalizare si gaze.
Tendintele in vanzarile imobiliare
Dupa iesirea din pandemie, a avut loc o impulsionare a vanzarilor imobiliare, astfel incat in 2022 s-au tranzactionat 180000 de proprietati, peste anii anteriori.
Piata imobiliara incetineste, dupa cea mai mare crestere din ultimul deceniu, asigurand astfel echilibrul pietei si oferind cumparatorilor mai multe optiuni, acestia avand acum posibilitatea sa negocieze mai mult fata de preturile solicitate initial de catre vanzatorii imobiliari.